Économie Immobilier

Les notaires observent un léger repli des prix des appartements à Paris et en petite couronne au troisième trimestre 2020.

Article réservé aux abonnés

A Bobigny (Seine-Saint-Denis), en mai 2018. A Bobigny (Seine-Saint-Denis), en mai 2018. PHILIPPE LOPEZ / AFP

L’inquiétude des notaires était perceptible, jeudi 26 novembre, lors de leur point trimestriel sur le marché immobilier francilien. Le secteur, « bousculé par une série de soubresauts » depuis le début de 2020, est, selon eux, « dans l’incertitude ». « Les premières semaines de 2020 étaient euphoriques… jusqu’au 17 mars !, se remémore Elodie Frémont, notaire à Paris. Le confinement a mis les études à l’arrêt quasi total jusqu’au 11 mai, ne maintenant que 20 % d’activité. Ensuite, le marché déconfiné s’est rattrapé et les ventes ont redoublé jusqu’à fin août, retrouvant leur niveau de 2019, mais, dès septembre, un certain attentisme s’est installé et le deuxième confinement assombrit à nouveau les perspectives », analyse-t-elle.

Article réservé à nos abonnés Lire aussi L’immobilier de bureaux en Ile-de-France bouleversé par la crise sanitaire

Ainsi, sur les neuf premiers mois de l’année, en Ile-de-France, les notaires enregistraient 152 000 ventes, soit 21 % de moins qu’en 2019, dont une chute de 31 % au seul troisième trimestre (– 34 % à Paris intra-muros). « Compte tenu des vingt-huit jours de confinement, ce n’est pas si mal », relativise Mme Frémont.

Article réservé à nos abonnés Lire aussi A Paris, le mètre carré a dépassé les 10 000 euros en moyenne

D’octobre 2019 à septembre 2020, les prix ont poursuivi leur hausse rapide, à + 7,4 %, avec un infléchissement au troisième trimestre 2020, où la hausse moyenne francilienne ne dépassait pas 0,5 % et où les prix baissaient même de 1,2 % à Paris. « Nous avions anticipé que le prix moyen du mètre carré parisien dépasserait, en fin d’année, la barre des 11 000 euros. Ce ne sera pas le cas, constate Elodie Frémont. Il devrait en rester à 10 720 euros. Acquéreurs et vendeurs mettent plus de temps pour se mettre d’accord, notamment lorsqu’il s’agit de grands appartements. »

Infographie Le Monde

« Beaucoup d’appétit pour les biens exceptionnels »

Les acheteurs étrangers – italiens, chinois, américains, anglais –, qui font monter les prix, et les brexiters, ces Français non résidents souvent venus de Londres, sont moins présents : en 2015, ils réalisaient 17 % des transactions du 6e arrondissement, par exemple, mais plus que 9,4 % en 2020.

Le groupe Junot, spécialisé dans les biens de luxe parisiens, constate un intérêt vif pour les habitations de prestige, au-delà de 5 millions d’euros

« Il y a toujours beaucoup d’appétit pour les biens exceptionnels, de plus de 300 mètres carrés, avec une vue, une terrasse, un jardin, notamment des Américains, rapporte Charles-Marie Jottras, PDG du groupe Féau, spécialiste du haut de gamme. Les banques comme JPMorgan, Pictet ou Rothschild facturent les dépôts 0,5 %, ce qui incite leurs détenteurs à investir dans l’immobilier, une valeur qui apparaît toujours sûre. En revanche, les appartements bourgeois familiaux, certes à de belles adresses mais au deuxième étage sans vue, se vendent plus lentement, et, à notre grande surprise, notre clientèle est affectée par le resserrement des conditions de crédit. » Les notaires l’attestent : « Les stars du crédit – professions libérales, artisans, commerçants – sont désormais vues par les banquiers comme des dossiers à risque », selon Me Frémont.

Il vous reste 43.37% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.

Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois

Ce message s’affichera sur l’autre appareil.

Découvrir les offres multicomptes

Parce qu’une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil.

Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette).

Comment ne plus voir ce message ?

En cliquant sur «  » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte.

Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ?

Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte.

Y a-t-il d’autres limites ?

Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents.

Vous ignorez qui est l’autre personne ?

Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.