Économie Immobilier

En un an, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 18,8 %, compliquant encore un peu plus l’accès à la propriété pour les nouveaux arrivants sur le marché.

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Le quartier résidentiel de Västra Hamnen, à Malmö, le 28 août 2016. Le quartier résidentiel de Västra Hamnen, à Malmö, le 28 août 2016.

Anders Hansson et sa femme cherchent une maison à Malmö. Avec leurs trois enfants, ils sont à l’étroit dans leur appartement. Dimanche 30 mai, ils devaient aller visiter une villa, dans le quartier de Nya Bellevue, pas très loin du centre : 164 m2, six pièces, un petit jardin. Prix de vente : 7,195 millions de couronnes (712 000 euros). Deux jours plus tard, les acheteurs avaient fait monter le prix à 9,6 millions de couronnes (près de 1 million d’euros) et les enchères continuaient…

Ce genre d’anecdote, tous les Suédois qui ont un jour tenté de devenir propriétaires peuvent en raconter. Avec la pandémie, les économistes avaient prévu un ralentissement de cette inflation, dont Björn Wellhagen, patron de l’Association des agents immobilier suédois, reconnaît qu’elle est « anormale ». Aujourd’hui, lui et Cecilia Hermansson, chercheuse en économie et finance de l’immobilier à l’Institut royal de technologie (KTH), à Stockholm, reconnaissent qu’ils « se sont trompés dans [leurs] pronostics ».

Au lieu de se tasser, les prix de l’immobilier ont explosé, ces douze derniers mois : une hausse record de 18,8 %, en moyenne, depuis mai 2020, pour les maisons individuelles. Le prix des logements en copropriété a bondi de 10 % et celui des résidences secondaires, de 15 %. « A Stockholm, le prix des villas a augmenté de 1 million de couronnes, en moyenne, en un an », précise Björn Wellhagen.

Pas de confinement

Dans le nord de l’Europe, la Suède n’est pas une exception. Malgré la pandémie, les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 12 % en Norvège sur un an et d’un peu plus de 13 % au Danemark. En Finlande, la progression, plus modérée, s’est limitée à la capitale Helsinki et sa région. Le marché suédois, lui, se distingue par l’ampleur de la croissance des prix, qui ne montre aucun signe d’essoufflement.

Les raisons sont multiples. D’abord, et en dépit de la crise sanitaire, « le marché du travail a bien résisté pour une grosse majorité de la population. Les mesures de soutien à l’activité partielle ont permis de limiter la hausse du chômage et de maintenir le niveau des revenus », constate Cecilia Hermansson.

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Par ailleurs, la Suède n’a pas imposé de confinement : bars et restaurants n’ont jamais fermé, pas plus que les salles de sport ou les commerces. Le royaume a ainsi limité les dégâts, avec une baisse de seulement 2,8 % de son produit intérieur brut (PIB) en 2020, selon l’Institut de la statistique (SCB). « Dans l’ensemble, les propriétaires ont été moins touchés par la crise. Ils ont gardé leurs salaires, et leurs dépenses ont baissé », observe Björn Wellhagen. Pas de voyage dans le sud de l’Europe et peu de sorties en ville.

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